房地产最佳“金九”？开发投资连续四个月增长，月销售额创历史新高，资本状况持续改善…

房地产市场全面复苏！

国家统计局19日公布的数据显示，9月份房地产开发投资、销售、到位资金等指标累计增速连续7个月回升，其中开发投资连续4个月增长，销售连续2个月增长，房企到位资金连续3个月增长。

业内人士指出，9月份开发投资数据呈现平稳上行的良好势头，已走出过冷区间。房地产市场的活跃程度明显提高，出现了历史上最好的“金九”。销量和销售面积创历史最高，房企资金状况持续改善。

发展投资已经连续四个月增加

数据显示，1-9月，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1-8月高1.0个百分点；新开工住房面积16.009亿平方米，同比下降3.4%，降幅收窄0.2个百分点；房地产开发企业征地面积1.5011亿平方米，同比下降2.9%，比1-8月份下降0.5个百分点；土地成交价9316亿元，同比增长13.8%，增速提高2.6个百分点。

值得注意的是，房地产开发投资累计增速连续四个月为正，增速有所加快。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，开发投资数据连续四个月保持正趋势，呈现平稳向上的良好势头，已经过了5%的数值，说明已经走出过冷区间，具有积极意义。类似开发投资数据不变，可以成为今年各地稳定投资、稳定三次生产的重要支撑。

另外，虽然征地面积仍为负增长，但一般接近不下降的状态。一方面说明大规模的土地供应还是有限的。与很多指标相比，征地面积数据并没有像预期的那样转正，各地仍有控制。另一方面说明，如果把类似的数据叠加在地价因素上，今年的土地交易还是不错的，至少给各地带来了更为丰厚的土地出让金收入。

然而，壳牌研究院高级分析师潘浩认为，由于互联网上发布的“三条红线”的影响，银行在向房企放贷和投资房企时将更加谨慎，短期内房地产开发投资增速将继续放缓。

月销售额创历史新高

从销售指标来看，数据显示，1-9月，商品房销售面积11.7073亿平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月窄1.5个百分点；商品房销售115647亿元，同比增长3.7%，增速提高2.1个百分点。

值得注意的是，销售累计增长率连续两个月为正。虽然销售面积增速仍为负值，但下降幅度继续收窄。

中原地产首席分析师张大伟表示，9月份，房地产销售面积1.85亿平方米，同比增长25%，同比增长7.25%；销售额达到1.87万亿元，比上个月增长20.5%，比去年同期增长16%。

“今年，房地产市场拥有历史上最好的‘金九’，9月份的销售和销售面积也是历史上最高的。”张大伟表示，从目前的市场趋势来看，房地产市场的活跃程度有明显改善，预计下半年市场将继续飙升。从销售额的同比增减来看，根据5月至9月的月度增长数据，预计全年楼市成交量将接近或超过2019年创造的历史纪录，销售额预计将高达17万亿。

潘浩还认为，随着年底的临近，房地产企业的出货意愿仍然很强，但在第四季度，房地产企业不会大规模以价格换货。壳牌研究院的数据监测显示，1-9月，房地产百强企业累计销售额增长9.4%，预计至少有75%的房地产百强企业将超过去年的业绩。预计未来交易量下降将继续收窄，交易价格增速保持稳定。

用于住房企业的资金已经连续三个月增长

从房企资本情况来看，数据显示，1-9月，房地产开发企业资本达到136376亿元，同比增长4.4%，增速比1-8月高1.4个百分点。

其中，国内贷款20484亿元，同比增长4.0%；利用外资94亿元，同比下降9.5%；自筹资金44485亿元，同比增长5.9%；存款和预收账款45145亿元，同比增长2.9%；个人抵押贷款总额21783亿元，同比增长9.5%。

值得注意的是，房企到位资金连续三个月增加，增速有所提高，房企财务状况不断改善。

潘浩指出，就分项而言，自筹资金、存款和预收账款、个人抵押贷款分别为5.9%、2.9%和9.5%，与1-8月相比呈上升趋势；利用外资主要受国外不稳定因素影响，同比下降9.5%；国内贷款同比增长4%，与上月持平。但从当年的数据来看，8月份是全年最高值，这与8月份住房融资“三条红线”政策有关。住房融资规模受到一定影响，未来加快去融资将减少债务。预计国内贷款增速将稳步下降，而个人房贷、存款、预收款同比增速将继续上升。

严跃进认为，从房地产企业的角度来看，虽然“三条红线”是一种约束，但显然外部金融环境是宽松的。换句话说，如果企业能够很好地掌握债务数据，他们仍然可以享受一个相对宽松的外部金融环境。