鹤岗房产3万套，亏本出售2.2万套，房子总是越跌越多，没人想要

去年，黑龙江鹤岗的房子卖的白菜价格一度成为市场热点。这也引起了很多无家可归者的注意，所以有人花了3万元在鹤岗买了一套47平米的房子。一年过去了，他以22000元的价格卖掉了房子，并声称再也不会回到鹤岗，鹤岗再次成为市场的热点。

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很多人都很惊讶，一套3万元的房子的价格竟然比房子的建筑成本还低，而现在的劳动力、砖头和水泥加起来都超过了这个价格。即使市场不景气，也不会持续下跌。

作为一个拥有100万人口的四层城镇，而中学仍然是中国的前100名之一，你每年可以考进几所北京大学清华，所以看起来这所房子不应该是这样的。

作为资源枯竭型城市，鹤岗因煤炭而崛起，因煤炭资源枯竭而衰落。如果我们要找一个外国的例子来比较，底特律是最好的地方。

底特律是美国的一个汽车城，因2008年金融危机而衰落。底特律曾经有一栋一美元的房子，和鹤岗的房子很像，价格是卷心菜。

这是我们的房地产市场与美国房地产市场相似的少数例子之一。你知道，一栋有一美元钞票的房子是可以赚到的，即使它被拆了卖成了垃圾。

事实上，在某些情况下，房子实际上是负资产，也就是说，当房子不能被拆除时，就必须缴纳房产税。

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房产税能否抑制房价一直是经济学中的热门话题。许多经济学家认为房产税不能降低房价，因为这些税收成本最终会转移到购房者身上。一些持有这种观点的经济学家，如果他们看标题，通常被开发者使用。

因为随便找一本《经济学原理》会告诉你最终由谁来承担税收成本，这是由需求弹性决定的。如果房子供不应求，它将由买方承担，如果房子远远超出需求，它将由卖方承担。

房产税显然抑制了房地产投机。毕竟，这将增加持有成本。美国的平均财产税是1%，这是每年不小的开支。根据国外模型，如果国内房地产市场的财产税增加1%，目前的房价可能减半。

北方的房子一般都有取暖费，每年的取暖费超过2000英镑，这对数百万的房子来说当然不是什么大问题。如果有超过20万套房子，这无疑等于房产税。

结果，中国东北的许多小城镇的房价都在下跌，没有人接手。最近，除了黑龙江的鹤岗，辽宁的阜新也着火了，房子也是每平方米几百元。

事实上，整个北方的房地产投机远低于南方城市。当然，近年来，北方的经济增长率也全面落后于南方，因此很难量化供暖成本的影响。

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最后，这些有卷心菜价格的房子都是例子，底特律的一美元房子也是例子。这些房子有明显的缺陷。例如，如果底特律一美元的房子需要被占用，维修和装修至少要花费数万美元。鹤岗的房价实际上平均在2000英镑左右。

最后，当房价下跌时，跌得越多，买得越少，这表明这是一个投机市场，而不是住宅市场。如果真的只是需要，事实上，它不会考虑升值或贬值的问题。尤其是在小城市，一栋房子和几辆车是一样的。人们一生中至少应该换三四辆车。谁会在买车时考虑升值或贬值？最多，早点买，早点享受，晚买打折。

对于投机性的东西，追上杀下是正常的。如果他们下跌，他们担心价格会更低。相反，没有人会卖，然后价格会进一步下跌，从而陷入恶性循环。