掘金物业｜雷达扫描：佳兆业美好冲击第一梯队任重道远

疫情当前，上市物业公司掀起配股高潮。佳兆业美好（02168.HK）也是其中之一。

2020年6月9日，佳兆业美好（02168.HK）发布公告称，公司与卖方叶昌投资及配售代理就配售事项及认购事项订立协议。根据协议内容，本次配售数量总计为1400万股，配售价为每股32.55港元，预计本次认购事项所得款项净额约为4.51亿港元。

早些时候，佳兆业美好为自己定下了冲击物业第一梯队的目标。这也意味着，佳兆业美好的规模诉求仍然较为强烈，后续的扩张需要不断补血。不过，物业第一梯队高手如云，佳兆业美好想要跻身其中绝非易事。

全国影响力不佳 对母公司的依赖逐步弱化

据上市物业公司综合实力测评结果显示，佳兆业美好排名第10，综合得分为169.31分。

来源：北京林业大学程鹏研究团队

在价值创造力维度中，佳兆业美好排名第1，表明其在为股东持续创造高于市场平均价值方面领先其他上市同行。在产品创新力及市场领导力维度中，佳兆业美好均处于上市物业公司中游，表明其在创新产品与服务、提高管理面积与营收等方面仍有持续提升的空间。在全国影响力及资源统筹力两个维度中，佳兆业美好处于行业中下游，表明其在全国缺乏影响力并且布局广度不足，现有资源和资产的潜力也未得到充分地挖掘。

2019年佳兆业美好实现营收12.62亿元，同比增长40.87%；实现毛利3.78亿元，同比增长36.59%；净利润由2018年的0.54亿元增至2019年的1.67亿元，涨幅高达212.22%，即使不考虑上市费用等非经常性支出，涨幅依旧高达61.5%。

除了营收快速增长之外，在管面积亦有所增长。2019年，佳兆业美好在管面积增至4620.7万平方米，较2018年2686.9万平方米增长71.97%；同期，储备面积亦增长67.13%至5380.0万平方米。

营收与在管面积快速增长的背后，是佳兆业美好试图摆脱对母公司的依赖。