金融街2020年一季度利润下滑，背靠大树也不好乘凉了？

出品：中访网财经

作者：朱婷婷

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近日，金融街披露2019年报，公司是实现营业收入261.84亿元，同比增长18.41%；归母净利润34.41亿元，同比增长5.3%。2019年，金融街实现销售签约额319亿元，实现销售签约面积118万平米。

同时，金融街还披露一季报。2020年金融街一季度实现营业收入22.45亿元，较去年同期下降42.37%；归属于上市公司股东的净利润1.65亿元，较去年同期下降73.07%；实现销售签约额25.4亿元，同比下滑65%。一季度金融街业绩下滑的主要原因是受新冠肺炎疫情影响，公司房产开发业务项目销售和回款大幅下降，计划结利项目工程进度受到影响，导致结算收入下降；资产管理业务收入下滑。

南有陆家嘴，北有金融街。作为中国持有型物业皇冠的明珠，一线城市核心地段的写字楼足以让任何一家开发商风光无限，但成也萧何败萧何。

拥有优质核心资产和低融资成本的，通常是背景强大的国企，譬如金融街控股。但他们成就于斯，亦受其桎梏。

金融街曾经被称为坐拥中国最有价值的商业地产，光自持的物业价值就达到400亿，但他的估值一直非常低。

原因有二：第一，物业属于非流动性资产，缺乏想象力；第二，金融街地产发展节奏感非常差，最近10年来，同样做地产项目，拿地的时间点非常重要，因为很多时候买地都是面包贵过面粉，而企业的盈利很多都建立在房价上涨，或者房价暴涨的基础上，而从大的方向上看，金融街刚好属于踩错节奏的那一类。

这两点也就是造成了金融街在大股东增持，安邦持股稳定的情况下，依旧低迷的主要原因。

一边，以商务地产为主且住宅多为中高端产品的金融界控股，慢周转拉长了资金沉淀周期，行业存在感趋弱；另一边，为挖掘潜在投资机会，金融街物业已经递交招股书准备赴港上市。