青岛发布租赁住房行政，房地产租赁市场到底会如何发展？

5月25日，青岛市住建局等9部门发布《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》。此次政策明确住房租赁市场的供给侧改革，尤其是对开发商的业务给予了方向性的指导，这是今年各类房企所需要积极关注的内容。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、政策核心

此次政策明确，培育住房租赁市场主体，大力发展规模化租赁企业，鼓励房地产开发企业转型。以人才住房建设为契机，优化和落实商品住宅项目配建租赁性房源的机制。房地产开发企业在新建商品房中超出规定配建比例持有租赁房源，开展住房租赁业务的，可以在商品房预售许可和商品房预售资金监管等方面给予政策支持，在企业信用考核中给予加分，金融机构给予贷款支持。从此类表述可以看出，至少有三点内容值得关注。第一、在租赁住房的发展主体方面，传统开发商面临转型的机会。第二、当前对于租赁住房的发展，更强调房企配建人才住房项目。第三、对于持有比例较高的房企，后续在项目预售、资金监管、信用考核和贷款等方面将面临更多的机会。

2、政策意义

此次青岛的租赁住房政策，针对房企给予了积极的指导和建议，应该说具有很多启发。实际上今年在租赁住房发展方面有很多新的机会，部分需要转型的房企需要积极关注此类机会点。第一、后续配建人才住房的相关用地会积极供应，房企应该积极研究此类用地项目，积极做投资。第二、应该积极关注今年的租赁市场需求，积极开拓租赁的客源，以形成租赁住房业务。第三、政策本身提及了发债、不动产证券化等模式，对于相关房企来说，需要积极关注此类融资模式，尤其是证券化模式若是可以打通，那么后续租赁业务开展起来就会更加容易。