龙头优势聚集！2019年上市物企净利润持续上扬，三年复合增长率达52.7%

乐居财经讯 5月26日，由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展，中物研协具体实施的《2020物业服务企业上市公司测评报告》在上海正式发布。

在企业成长潜力分析上，26家物业服务企业上市公司的主要增长率指标持续上扬，企业发展空间广阔。

营收、利润同步提升，预计未来持续增加

2016年至2019年，26家上市物企营业收入持续攀升，营业收入总值较上年增长36.9%至628.13亿元，净增169.16亿元，呈现持续高速增长的态势，2016年至2019年营业收入复合增长率达32.4%。

图为：2016-2019年上市物企营业收入总值及增速数据来源：企业年报，CRIC，中国房地产测评中心，中物研协

根据《2019中国物业管理行业年鉴》中物业管理行业经营总收入数据， 26家上市物企营业收入总值分别占物业管理行业经营总收入的4.1%、4.3%和5.1%，上市物企占比持续提升。预计2019年物业管理行业经营总收入将超万亿。由此，2019年26家上市物企营业收入总值占行业经营总收入的比例则达到5.9%。上市物企聚集了行业优秀代表，26家上市物企在行业经营总收入占比即已超过5%，且持续提升，在一定程度上反映了发展优势向头部企业聚集，头部优秀企业具有领先优势。

图为：2016-2019年26家上市物企营业收入总值在物业管理行业经营总收入中的占比数据来源：企业年报，CRIC，中国房地产测评中心，中物研协注：其中2019年数据为预测

同时，26家上市物企净利润亦实现大幅增长。2016年至2019年26家上市物企的净利润总值由21.54亿元大幅增加55.09亿元至76.63亿元，复合增长率达52.7%。其中，2016年至2018年增速显著，2018年同比增速高达86.6%。2019年，上市物企净利润在57.89亿元的量级上仍有32.4%的增量，净利润持续上扬。

图为：2017-2019年上市物业净利润总值及增速（单位：亿元）数据来源：企业年报，CRIC，中国房地产测评中心，中物研协

在管面积持续增长，集中度预计达6.6%

2016年至2019年，21家上市物企在管面积持续扩充，2019年在管面积总值较上年增长30.6%至19.75亿平方米，净增4.63亿平方米，呈现持续高速增长的态势，2016年至2019年在管面积复合增长率达30.5%。

图为：2016-2019年21家上市物企在管面积总值及增速（单位：亿平方米）数据来源：企业年报，CRIC，中国房地产测评中心，中物研协 注：不包括南都物业、招商积余、新大正、祈福生活服务、华金国际资本5家企业的在管面积

同时，上市物企在管面积集中度进一步提升。根据《2019中国物业管理行业年鉴》物业管理行业管理面积数据，则这21家上市物企在管面积总值分别占物业管理行业管理规模的4.0%、4.6%和5.4%。预计2019年物业管理行业管理规模将达300亿平方米，由此，21家上市企业2019年在管面积在行业中的集中度将有望达到6.6%，管理规模进一步扩大，集中度持续提升。

图为：2016-2019年21家上市物企在管面积集中度数据来源：企业年报，CRIC，中国房地产测评中心，中物研协注：其中2019年数据为预测

总资产积累提速，龙头优势聚集

2019年，26家上市物企总资产合计达925.77亿元，连续三年增长率保持高速增长，2019年增长率高达41.6%。2016年至2019年总资产复合增长率达25.2%，26家上市物企高度重视管理规模的扩张，管理规模持续扩容，从而促进企业总资产的增加，集中度向头部企业聚集，行业分化现象渐显。

图为：2016-2019年家上市物企总资产及其增速（单位：亿元）数据来源：企业年报，CRIC，中国房地产测评中心，中物研协

文章来源:乐居财经