二手房“有价无市”，现在还不打算卖掉，5年后会贬值还是升值？

随着楼市调控开始，越来越多城市的二手房出现了“有价无市”的现象，追究具体原因的话，大概有三个。不少购房者如今就没打算买房，这是其一，要知道楼市调控还在继续，购房者看清了楼市局势，根本不着急入手，何况是房价虚高的二手房了。其二，不少人对炒房客嗤之以鼻，不想接盘炒房客手里的房子，所以要买也是买新房，不接盘二手房。其三，二手房比起新房来说，本就有自己的劣势，能选择新房的人，根本不想买现房。以上就是几个二手房“有价无市”的原因，也是因为楼市调控造成的楼市变化，如今不少城市的二手房越来越不好卖了。

其实，二手房不好卖，也是一个好现象。要知道，二手房相比新房，本就算是旧房了，不少二手房却比新房价格还贵。要说房子本身的价值，二手房肯定比不上新房的。但是就说因为二手房价格涨得“理所当然”，所以造成了现在“有价无市”的局面。

对于二手房卖家来说，看到如今的局面，也是比较慌张的，手里有房，不知道该不该卖出去。一位二手房房东手里有3套多余的房子，本想着过两年再卖掉的，但是现在二手房行情不行，自己的房子地段也一般，她怕房子贬值了，于是疫情过后，就把房子挂出去了。这两个月看房的人不少，但是成交的却没有。要么是人家嫌自己房子价格太高了，要么人家看不上自己的房子，卖房之路遥遥无期。

手里有房，本是一个占据主动地位的地位，但是如今不少小城市的二手房卖家却表示日子不好过。一位四线城市卖家表示：挂牌挂了两个月了，降价10万还是卖不掉。看房的人倒是不少，肯买的人却没有。不少城市都出现了二手房有价无市的情况，如果现在还不打算卖掉，5年后会贬值还是升值呢？

其实这个问题要分两种情况，如果是大城市的话，二手房肯定保值能力相对较好。不少大城市的房子，即使是二手房，那价格也是相当可观的。大城市的二手房，只要地段稍微好一些，还是比较好转手的，毕竟大城市购房需求也大。

如果是三四线城市乃至县城的话，未来二手房市场可能不太乐观了。小城市的房价本就失去了上涨的“后劲力”，这个原因也分析过无数遍了，所以真正该着急卖房的，该是小城市的卖家。这个时候卖掉房子，会比5年之后卖掉房子更加值钱。当然，如果是地段很好的市区房或是学区房，还是可以静观其变看看再选择卖或是不卖的。

总之，卖不卖房，也要取决于城市本身的发展，大城市持房贬值的风险小，而小城市风险则相对较大了。

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