89方户型博览馆，滨江刚需少有的百万之选

| PART 1 |

△滨江实景（杭州房叔摄）

不久之前，房叔说过2020年是近些年改善最难的一年，限价之下满地庸品让改善无从下手，手握千万仍买不到心仪之选成为杭州楼市的魔幻现实。

与改善相比，刚需之难更可谓苦不堪言，限价抬升，200万即将成为杭州的城市门槛，百万置业杭州已成天方夜谭，而其中尤为苦痛的则是滨江刚需。

南下江南，“借地而生”的滨江在出生的那刻就为今天一房难求埋下了伏笔。

滨江北侧、西侧钱江环绕，东面接壤萧山腹地，南临湘湖群山，狭长且容量有限地理结构限制了滨江长线空间拓展。

滨江有限的容量，绕城圆心的地理位置决定滨江天然适合作为中央活动区，经济活动向上垂直化，居住功能向外分散，现在看来，滨江在这条路上走的异常优秀。

居住功能的弱化，住宅供应面临长期不足，滨江区正在全域豪宅化的路上狂奔，5万成为滨江基准价格，显然这个门槛太高。

由于滨江区特殊的区位，钱江对岸为均价超7万的“杭州富人区”南星桥、向东为均价6万的城市新中心，预算不多的刚需只能向西、向南。

豪宅区围合之下，滨江300万选择亦难，200万选择几乎无门，但如果眼光拉长一些，杭州的城市骨架南向依旧留了一扇希望之门。

滨江腹地土地近乎枯竭，沿浦沿向南是滨江区少有的空间留白，腾笼换鸟之地，浦沿继续向南，滨南新城接力南下趋势。

| PART 2 |

△时代大道绕城至中环段合成图（来源萧山发布）

几日之前，时代大道南延“绕城至中环段”工程PPP项目开工仪式举行（消息来源萧山发布），预示着穿越滨江区腹地的“中河--时代快速路”正式进入收尾冲刺。

这条快速路串联武林、湖滨、滨江及滨南新城，这条交通枢纽依次连接杭州近30年的发展轨迹，称之为城市中轴也不为过。

中轴向北为传统城市中心“武林”，中轴南端，一座滨江向南、融合杭州都市圈而催生的滨南新城已初现端倪。

地铁四期启动，一条南北向快线浮上水面，这条暂定32号线的快线是继中轴快线后第二条城市快线，北通临平、穿越滨江等城市腹地，直抵三江口所在的滨南新城。

这条快线所透露出来的是杭州下个城市风口，三江口大开大合的开发序幕已拉开。

△来源杭州发布

北京、上海等世界级都市已提前为杭州预演扩张趋势。金字塔形的城市框架承载不了超大城市，巨量人口潮汐流动将压垮任何一座都市，多中心是超大城市的必经之路。

而滨南新城与三江口两者的地理位置恰好在萧山、富阳、西湖区的交汇处。

整合三方力量不仅有利于市域融合，且有效拉近与诸暨、桐庐的物理距离，对于更好的做大杭州都市圈，此举意义重大。

△三江汇用地规划（来源网络）

“世界名城”愿景之下的杭州心生鸿鹄之志，城市迅速扩张期间红利也在同步酝酿，承上启下的滨南新城就是杭州向南的下个机遇。

新生城市板块往往初现稚嫩，却后劲十足，在新生板块买房是参与城市发展最好的选项，买房实则是买板块股，收益也能最大化。

“中河--时代”城市中轴300m旁，大概率32号南北中轴快线旁，时光之宸就是那只原始股。

| PART 3 |

△滨南新城银泰城效果图

与一般板块画饼不同，滨南新城在启动初期便注入了耀眼的配套资源。时光之宸紧邻滨江南唯一、且最大品牌商业综合体--银泰城。

高品质城市综合体往往就是板块核心，向外辐射，如旋涡般虹吸城市人口与资源，相伴银泰城的时光之宸已占据滨南新城中心坐标点。

确定银泰城后就已锚定板块优势地位，加上本土房企的品质担当，时光之宸提前锁定板块标杆地位，好似滨江天街与春江郦城的依存关系。

城市综合体旁的住宅往往也是楼市领头羊，涨在先，降在后，稳字是它们的代名词，单价8万+万象城悦府、6万+的春江郦城就是最好的案例。

如果紧邻银泰城是生活与潜力的融合，那么学校环绕就是另一道光环。

一路之隔的两座中学、一座小学，加上时光之宸待建15班公办幼儿园，涵盖15年全龄成长配套，西北角还坐落着纯正英式血统的威雅公学。

△威雅公学效果图

大家可能听过惠立学校，而这座威雅公学与惠立同属英国贵族学校，建成后钱江南岸以后将形成东有惠立、西有威雅的江南国际教育格局。

直线距离约800m便是被称之为城南仙境的仙女湖，休憩时间携家人至湖边，享受亲水的那份现实且厚实的落地感，生活真谛不过如此。

| PART 4 |

△时光之宸效果图

时光之宸这只原始股还有着久违的89方爆款户型，相信看过大概率就走不动了，因为如此“神”的户型房叔亦是少见。

何况这只原始股“精装产品”只需128万元起步，首付仅约40万元，几乎每个家庭都可以触摸到，买房不再是浮于顶、而不落地的幻想。

△时光之城加推楼幢图

时光之宸对于89方户型的拿捏把控堪称炉火纯青，通常单个楼盘能做出两种89方户型已是极致，时光之宸直接翻倍，一种面积，四种户型！

如果细看这四个户型，你会发现，这四个户型几乎聚齐了市面上所能见到的89方变种，堪称89方户型博览馆，值得每个业内人士打卡。

△时光之宸小高层A1户型

就拿此次即将加推的小高层A1户型来说，不仅做到了边套，在保证完整的功能性的同时，两卫也挤入进去，而且都是“明”的，兼具通风与采光。

主卧所配备的独立主卫更是让人不禁“拍案”，你能想象89方户型在保留两卫的同时还有一个主卫朝南吗？这是多少大平层都做不到的！

厨房之外，还单独扣出一个三开门的冰箱机位，坚持功能分区，虽然刚需户型但生活仍需改善，不占用客餐厅宝贵的家人共享空间。

△时光之宸小高层A2户型

A1户型已近完美的同时，时光之宸小高层A2户型再一次让我们见证时光倒流。

89方建面的前提下，做到大面宽窄进深的三开间朝南、南北通透的飞机户型。

许久未见的绝版户型，再配上小高层天然的空阔感，与自然更融合的交汇感，时光之宸小高层总价虽低，居住体验却丝毫不逊色与同类竞品。

高层A3户型保证功能性一致同时，还变出一个面积接近次卫空间大小的储藏室，直叫人惊呼，要知道许多200方的大平层都没有奢侈的出现储物间。

时光之宸89方户型看下来，我的感受就一个“整”字。

没有一丝空间的浪费，每寸每尺都有合理的功能用途，如同一个健身美男子，全身无一毫多余的赘肉。

光小户型就足以惊艳每个来访者，时光之宸此次加推的96方与122方户型在延续89方户型的优势同时扩大化空间比例，居住体验更上一层楼。

户型如果是骨架，内装就是皮肉，时光之宸的骨相是完美的，时光之宸的皮肉则让人心生独占之心。

精装总价128万起，时光之宸依旧配备了中央空调！科勒洁具、多层实木地板等改善配置，处处尽心，刚需价格依旧不妥协。

△时光之宸景观效果图

德信是实用主义的践行者，对于产品的营造都从实用出发，在好户型的基础之上，覆盖好用的内装，也需要有好体验的园区感受。

德信延续室内产品理念，将全面的功能性拓展至园林中，按年龄段分层将健身跑道、羽毛球场、童玩空间、阅览室、阳光草坪等生活配套撒落到楼盘的每个角落。

| PART 5 |

△滨江江岸（杭州房叔摄）

限价是个工具，调节楼市的每个节奏，疫情冲击，经济下行，楼市依旧是定海神针。限价频繁调整，抬升的是楼市预期，抬升的也是城市门槛。

疫情之后，延后的需求如约而至，金三银四成交放量，楼市供需两旺，但二八法则决定，大多数人的承价能力并不高，主力依旧是刚需房源。

刚需太难，难在没有选择，其中又属滨江刚需最难，优势区块也带来了富人富集，收入难以抗衡资本，供不应求，“一间房”的希望只能向外。

200万预算选项已然不多，何况百万出头，滨江南下已是最后的选择，这里有能够安家的充实感，也有板块新生的寄托。

买房就是买这座城的股票，每个人都想买到原始股，最大化收益。

但显然只有先知先觉的那批人知道价值何在，原始股何在，一如4年前全仓未来科技城的幸运儿。

时代大道南下，银泰为邻，精装总价128万起的时光之宸可以看见现实。

这张城市上车券在限价调整莫测的今天值得珍惜，若错过可能就踏空。

三江口提速，中轴快线上马，融合三江、诸暨势在必行，这就是滨南新城之未来。

板块原始股在招手。

德信时光之宸预售证已出，5.19-5.21线上登记。

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文/荆轲 编辑/荆轲