世联行回复年报问询函 资产运营服务业务亏损幅度逐渐收窄

观点地产网讯：4月17日下午，深圳世联行集团股份有限公司发布关于深圳证券交易所2019年年报问询函的回复公告，涉及货币资金、其他应收款、资产运营服务业务、贷款坏账计提、营业收入等多个方面，共回复了7大问题。

观点地产新媒体了解到，关于公司货币资金水平与资金需求是否匹配问题上，世联行回复，公司期末账面货币资金为25.82亿元，其中募集资金余额2.53亿元，非全资子公司资金余额5.06亿元(不含使用受限制资金)，存单质押、保函及诉讼保证金等使用受限制资金2.13亿元，扣除上述资金外，公司可使用的资金约16.10亿元。其表示，公司为人力资本密集型企业，未来3个月扣除刚性支出外，剩余资金约2.26亿元，作为集团的日常运营及应急支出。

至于是否存在关联方非经营性占用上市公司资金的情形，世联行则列举了2019年期末关联方应收项目明细，并表示公司严格按相关的管理规定进行管理和使用货币资金，不存在关联方非经营性占用上市公司资金的情形。

此外，报告期末，世联行其他应收款中，业务借款期末余额为1.50亿元。关于上述其他应收款的形成原因，世联行称，其他应收款中业务借款主要是：项目推广开盘前期，项目进行营销推广以业务借款的方式借取短期的业务保证金；公司公寓管理业务、工商资产运营业务和物业管理服务业务项目负责人以业务借款的方式领用定额的项目备用金。

世联行还提及，随着公司代理服务项目推广周期变长以及公司资产运营项目的增加，公司业务借款的余额相应增大。其表示，业务借款人主要是公司业务的项目负责人，不存在上市公司关联方的情况。

在资产运营服务业务收入逐年快速增长、亏损金额较大的原因上，世联行回复称，资产运营服务业务的项目主要经历三个阶段，分别为装修配置阶段、运营爬坡阶段、稳定运营阶段。项目运营前期的收入受出租率和租金均价的影响，在项目运营进入稳定运营阶段前会处于亏损状态。同时，资产运营服务业务聚焦于集中式长租公寓，运营期间优化在管公寓结构，新上线集中式长租公寓尚处于爬坡期并退出部分公寓，也造成了一些亏损。

其续称，报告期内，公司资产运营服务业务从爬坡阶段逐步进入稳定运营阶段。从亏损的绝对值占收入的占比上来看，2017年度占比约为88.26%，2018年度占比约为65.94%，2019年度占比约为47.19%，随着公司资产运营业务规模的扩大、运营效率的提升和营收的增长，亏损的幅度逐渐在收窄。

同时，公司持续拓展轻资产托管项目，公司2019年度资本性开支约2.51亿元，同比下降44.35%。世联行认为，现阶段资产运营服务业务的亏损是由业务本身的运营阶段性特点造成，属于暂时性亏损，且在公司可控制的范围内。

关于世联行金融服务业务的业务模式、收入确认的具体依据及时点等问题，世联行称，金融业务逐步调整定位于为房地产服务全产业链及其生态圈赋能的金融服务商。而收入确认的依据和时点：对于正常贷款，按照合同约定的实际利率和时点确认息费收入；对于逾期贷款，在实际收到息费时，即确认相关收入。

对贷款坏账计提的充分性，世联行回复，截止2019年12月31日，公司贷款余额29.36亿元，计提的贷款预期信用损失准备1.06亿元，占贷款余额的比例约为3.60%。截至2019年末，逾期的业务约2,200笔，余额约4亿元，但年平均回收率达到约82%，公司贷款计提的预期信用损失准备处于合理水平。

在营业收入较上年下降的情况下，经营活动产生的现金流量净额增长速度较快的原因及合理性上，世联行公告称，主要原因为：报告期内，公司经营模式和信用政策较上一报告期未有改变，报告期内公司加大交易业务的回款力度，收回年初应收账款及应收票据4.69亿元；公司2019年贷款发放和回收产生的现金净流入同比增加2.92亿元。剔除上述影响后，公司经营活动产生的现金流量的变动与营业收入变动相符合。

另外，关于报告期内购买商品、接受劳务支付的现金大幅增长的原因，世联行表示，公司购买商品、接受劳务支付的现金主要是：2019年公司装修服务业务采购支付的家装商品、装修材料、装修设计、装修工程外包费用的现金合计3.96亿元，同比增长55.97%；2019年公司支付外包劳务费合计0.39亿元。

而支付现金大幅增长主要是因为装修服务业务收入同比增长14.55%，同时本年度采购支付的预付款和前期应付款合计约1.00亿元所致。