云南城投加速“减肥”：银泰系股权全部出清 一年转让12下属公司

日前，云南城投置业股份有限公司发布的“关于筹划重大资产重组暨关联交易的提示性公告”显示，云南城投控股股东，云南城投集团拟以支付现金对价的方式，收购云南城投旗下17家子公司股权，其中就包括云南城投先后于2016年12月和2017年4月分两次收购的所有“银泰系”公司股权。

与银泰分手

公告显示，云南城投拟转让的17家子公司股权分别为：天津银润投资有限公司100%股权、苍南银泰置业有限公司70%股权、杭州海威房地产开发有限公司70%股权、平阳银泰置业有限公司70%股权、杭州云泰购物中心有限公司70%股权、宁波奉化银泰置业有限公司19%股权、成都银城置业有限公司19%股权、宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司19%股权、宁波银泰置业有限公司70%股权、黑龙江银泰置地有限公司70%股权、名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司70%股权、哈尔滨银旗房地产开发有限公司70%股权、台州银泰商业有限公司70%股权、台州银泰置业有限公司70%股权、杭州西溪银盛置地有限公司70%股权、云泰商业管理（天津）有限公司43%股权、北京房开创意港投资有限公司90%股权。

银泰百货

拟转让给云南城投集团的17家公司股权比例，均为云南城投所持有各家转让标的全部股份，这也意味着交易完成后，云南城投将不再持有以上17家公司股权，同时，云南城投也将出清其所持有的全部“银泰系”资产。

云南城投转让17家子公司股权详情

2016年12月29日，云南城投发布公告称，云南城投以合计18.63亿元（含债权收购款7.56亿元）的价格，完成对银泰集团旗下天津银润100%股权、苍南银泰70%股权、杭州海威70%股权、平阳银泰70%股权、杭州理想50%股权、奉化银泰19%股权、成都银城19%股权、宁波泰悦19%股权共8家公司股权。

2017年3月18日，云南城投“关于公司延期复牌的公告”显示，云南城投将再次收购“银泰系”13家公司股权，但据2017年4月17日发布的“重大资产购买预案公告显示”，云南城投最终以不超过27亿元现金，完成宁波银泰70%股权、黑龙江银泰70%股权、哈尔滨银旗70%股权、淄博银泰70%股权、台州商业70%股权、台州置业70%股权、杭州西溪70%股权、杭州理想20%股权共8家“银泰系”公司股权的收购。

云南城投收购“银泰系”公司股权详情

两次收购完成后，云南城投累计持有15家“银泰系”公司股权（两次交易累计杭州理想银泰购物中心有限公司70%股权，后于2017年5月更名为杭州云泰购物中心有限公司），成为云南城投2017全年108亿元销售业绩的关键助力，公司首次跻身全国百亿房企行列。

转卖12家子公司

对于“银泰系”15家公司股权的大手笔收购，一度被业界看作是云南城投发力商业地产领域的明显信号，但迫于2018年严重下滑的地产销售业绩，以及不断增大的债务压力，云南城投2019年不断“减肥瘦身”，连续转让多家旗下子公司股权。

云南城投2019年旗下公司股权出让详情

2019年3年月，云南城投挂牌出让旗下云南城投天堂岛置业有限公司90%股权。按照当时的挂牌公告，云南城投拟以36388万元的底价，转让天堂岛置业90%及对应债权，但由于天堂岛置业总负债评估值较高，达到238341.67万元，最终因无意向受让方，至2019年5月6日延牌期满后撤牌，未能成功出让。

2019年7月初，随着保利集团将参与云南城投集团混合所有制改革消息的传出，云南城投也频频启动转卖旗下公司股权的“瘦身”动作。

2019年6月19日，云南城投发布公告称，将终止运作近2年的成都会展100%股权收购计划。随后又相继发布公告称，将分别转让旗下大理华茂房地产开发有限公司33%股权和云南扎西泽旺房地产开发有限公司100%股权。

成都环球中心

2019年7月，在房企对成都会展100%股权收购计划的基础上，云南城投还以152.69亿元的交易底价，捆绑转让其所持有的成都环球世纪会展旅游集团有限公司51%股权及成都时代环球实业有限公司51%股权，彻底结束与成都会展长达三年的合作。

进入2019年第四季度，云南城投转卖旗下公司股权动作进一步加速。2019年10月，云南城投将旗下昆明欣江合达城市建设有限公司60%股权及对应债权、东莞云投置业有限公司90%股权及对应债权、西双版纳云城置业有限公司90%股权及对应债权、昆明市官渡区城中村改造置业有限公司90%股权及对应债权，共4家公司的部分股权及对应债权，转让至参与控股股东云南城投集团混改的保利集团名下。

云南艺术家园

随后又在2019年10月-12月间，相继启动云南梦之南投资管理有限公司100%股权、云南城投中民昆建科技有限公司30%股权、云南云尚度假置业有限公司70%股权，共3家下属公司的股权转让计划，并于去年底，对云南艺术家园区项目开发商，云南艺术家园房地产开发经营有限公司展开破产清算。

据不完整统计，在不包括类似昆明滇池路云玺天阶80亩用地这类小项目转手的情况下，云南城投去年至少对旗下12家公司的股权进行了转让，但这并未让2018年靠出售旗下控股公司实现扭亏盈利的奇迹重演，等来的反而是预计亏损24.5亿-29.5亿年度业绩预亏报告，而此番开年一次性出手“银泰系”全部公司股权，似乎云南城投已开始为2020年的业绩报告提早打算。